寺庙作为宗教活动的重要载体，其房产权属问题长期备受关注，近年来，随着我国宗教事务管理的规范化推进，寺庙房产确权登记工作逐步展开，“寺庙发房产证”成为宗教界和社会各界关注的热点话题，这一政策不仅涉及宗教活动场所的合法权益保障,更关系到宗教领域的和谐稳定与社会治理的现代化进程。
从历史维度看，寺庙房产权属问题具有复杂性，新中国成立后，部分寺庙房产被占用、改造，产权关系长期模糊；改革开放后，宗教政策逐步恢复，但确权登记仍面临历史遗留问题、权属证明缺失、管理主体不明确等多重挑战，2018年新修订的《宗教事务条例》明确提出“宗教活动场所的合法财产受法律保护”，为寺庙房产确权提供了法律依据，2020年，国家宗教事务局等五部门联合印发《关于进一步规范宗教活动场所建设管理有关问题的意见》，明确要求“依法推进宗教活动场所不动产登记”,标志着寺庙房产确权进入全面推进阶段。
寺庙房产确权的法律依据主要包括《民法典》《宗教事务条例》《不动产登记暂行条例》等，根据《民法典》第二百八十四条，“宗教活动场所的财产属于宗教活动场所所有”，从法律层面明确了寺庙作为宗教活动场所的产权主体，在登记实践中，寺庙房产通常分为“宗教活动场所自用房产”和“宗教活动场所管理使用的其他房产”，前者指用于宗教活动的殿堂、房屋等，后者可能包括附属的办公用房、生活用房等，登记时需由寺庙管理组织（如寺院民主管理委员会）作为申请人，提供宗教事务部门出具的宗教活动场所登记证明、土地使用权证明、房屋建设批准文件等材料，经不动产登记机构审核后,核发不动产权证书。
推进寺庙房产确权具有重要的现实意义，确权能有效保障宗教活动场所的合法权益，防止房产被非法侵占、处置，为宗教活动的正常开展提供物质基础，某佛教寺院通过确权，成功解决了长期存在的周边单位占用院落的问题，恢复了宗教活动秩序，确权有助于规范宗教事务管理，明晰产权归属后，寺庙房产的修缮、维护、流转等行为将有法可依，减少纠纷，不动产登记形成的权属证明，也能为寺庙申请财政补助、参与公益慈善等提供便利,促进宗教与社会主义社会相适应。
在具体操作层面，寺庙房产确权需遵循“依法依规、分类处理、平稳推进”的原则，针对历史遗留问题，各地普遍采取“尊重历史、面对现实”的处理方式：对权属清晰、材料齐全的，直接办理登记；对权属存在争议的，由宗教事务部门牵头，会同自然资源、住建等部门协调解决；对因历史原因无合法建设手续但确属必需的，按规定完善手续后登记，以某省为例，该省通过“三步走”策略推进寺庙确权：第一步由宗教事务部门摸清底数，建立寺庙房产台账；第二步对符合条件的寺庙出具权属审核意见；第三步不动产登记机构开辟“绿色通道”，简化办理流程，截至2023年，全省已完成80%以上宗教活动场所的不动产登记。
寺庙房产确权仍面临一些挑战，部分偏远地区寺庙因年代久远、档案缺失，难以提供完整的权属证明；少数地区存在宗教活动场所与景区、村集体等主体之间的土地权属纠纷；个别寺庙管理组织不健全，不具备独立承担民事责任的能力，影响登记申请，对此，需进一步强化部门协作，建立宗教、自然资源、住建等多部门联动机制；完善历史问题处理政策，对因特殊历史原因形成的权属瑕疵，可依法依规补正手续；加强对寺庙管理组织的指导和培训,提升其依法管理能力。
寺庙房产确权是我国宗教事务管理法治化的重要体现，通过明晰产权、规范登记，既保护了宗教界的合法权益，也促进了宗教领域的规范有序发展，随着相关政策的持续落地和各部门的协同推进，寺庙房产确权工作将更加高效、规范,为宗教健康传承与社会和谐稳定提供坚实保障。
相关问答FAQs
Q1：寺庙房产证登记需要满足哪些基本条件？
A：寺庙房产证登记需满足以下条件：一是主体合法，申请人应为寺庙管理组织（如寺院民主管理委员会），且该寺庙已依法办理宗教活动场所登记证；二是权属清晰，能够提供土地使用权证明、房屋建设批准文件或权属来源证明；三是房屋用途符合宗教活动场所规划，不得用于非宗教活动；四是材料齐全，包括登记申请表、身份证明、宗教事务部门审核意见等，对历史遗留问题，需按规定完善手续,确保权属无争议。
Q2：寺庙房产证与普通商品房房产证有何不同？
A：寺庙房产证与普通商品房房产证在权属性质、登记用途和管理限制上存在差异，一是权属性质，寺庙房产证登记的权利主体为宗教活动场所管理组织，产权属于宗教集体所有，而普通商品房产权属于个人或企业所有；二是登记用途，寺庙房产证明确标注“宗教活动场所”，仅能用于宗教活动及附属服务，不得擅自改变用途或用于商业开发，普通商品房则按规划用途使用（如居住、商业等）；三是管理限制，寺庙房产的转让、抵押需经宗教事务部门批准，且不得以宗教活动场所名义进行融资，普通商品房则可依法自由交易、抵押。
