投资修建寺庙的归属权问题涉及宗教事务管理、财产权属及法律法规适用，需结合投资主体、审批程序、宗教属性等多重因素综合判断，其核心在于明确寺庙作为宗教活动场所的特殊法律地位,而非普通民事财产。
从法律层面看，《宗教事务条例》明确规定，寺观教堂的设立和变更需经宗教事务部门审批，其合法财产及受法律保护，任何组织或个人不得侵占、哄抢、私分或损毁。《民法典》亦强调，宗教活动场所的财产属于宗教组织所有，或根据历史约定、捐赠协议确定归属，这意味着，寺庙的归属权首先需以“合法设立”为前提,未经审批的修建行为本身不产生合法财产权利。
具体而言，不同投资主体的寺庙归属权认定存在差异：若由宗教团体或信教群众集体筹资修建，并经合法登记为宗教活动场所，其产权应归该宗教团体或集体所有，投资款视为对宗教场所的捐赠，投资者不享有所有权，但可依据捐赠协议在符合宗教规范的前提下使用相关设施；若由企业或个人单独投资修建，需区分是否以宗教活动场所为目的——若经审批设立，产权归宗教团体所有，投资者仅能通过捐赠协议获得名义上的捐赠人身份，不参与管理或收益分配；若未审批，仅以“寺庙”名义修建，可能因违法建筑被责令拆除,投资款亦不受法律保护。
历史遗留问题需特殊处理，对于历史上由家族、村集体或地方士绅修建，后因社会变迁由宗教团体管理的寺庙，需依据历史文件、管理惯例及现状综合确权，通常以“谁管理、谁使用，产权归国家或集体所有”为原则，兼顾宗教活动需要与公共利益，若涉及文物价值，还需同时遵守《文物保护法》，寺庙作为文物时，其管理权可能归属文物部门,使用权仍保留给宗教团体。
以下为不同投资主体寺庙归属权要点归纳：
| 投资主体 | 法律依据 | 归属权认定 | 注意事项 |
|---|---|---|---|
| 宗教团体/集体 | 《宗教事务条例》《民法典》 | 归宗教团体或集体所有 | 需合法登记，投资款视为捐赠 |
| 企业/个人 | 《宗教事务条例》《民法典》 | 归宗教团体所有（若合法设立） | 未经审批不产生权利，不得以营利为目的 |
| 政府/公共部门 | 《宗教事务条例》《文物保护法》 | 归国家所有，宗教团体使用 | 不得用于商业经营，需保障宗教活动正常开展 |
| 历史遗留主体 | 历史文件、管理惯例 | 国家/集体所有，宗教团体管理 | 兼顾历史与现状，符合宗教与文物管理双重规范 |
需强调的是，寺庙财产的“宗教属性”决定了其不可转让、抵押或用于商业开发，任何试图通过投资寺庙获取经济收益的行为均违反《宗教事务条例》相关规定，若发生归属权纠纷，应通过协商、行政调解或司法途径解决，司法实践中会重点审查审批手续、投资性质及实际管理情况,以维护宗教活动秩序和社会公共利益。
FAQs
Q1：个人投资修建寺庙后，能否通过合同约定获得寺庙的收益权？
A：不能，根据《宗教事务条例》第40条，宗教活动场所的财产和收入应当用于该场所的自养、与其宗旨相符的活动和公益慈善事业，不得分配给个人，若个人投资修建寺庙并经合法设立，投资款视为捐赠，双方签订的收益分配合同因违反法律强制性规定而无效，个人不享有收益权，但可依据捐赠协议获得捐赠证书等荣誉性权益。
Q2：村集体共同修建的村庙，村委会能否将其出租用于商业活动？
A：若村庙未登记为宗教活动场所，仅作为村民集体祭祀的民俗场所，其所有权归村集体所有，但出租需经村民会议或村民代表会议讨论通过，且不得违背公序良俗；若已登记为宗教活动场所，则根据《宗教事务条例》第42条，任何组织和个人不得以任何形式支配宗教活动场所的财产，村委会无权将其出租，商业使用行为属于违法,宗教事务部门可责令整改。
